深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定的通知
深圳市人民政府
關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記
歷史遺留問題若干規(guī)定的通知
（2004年11月12日）
深府〔2004〕193號
《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會議審定通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定
第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題，保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合深圳市實際，制定本規(guī)定。
第二條 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實施前建成或竣工的房地產(chǎn)，申請人申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記時，如不能提供《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項規(guī)定文件的，可以提交下列文件：
（一）補辦的土地使用權(quán)出讓文件
凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位至今占有使用，但土地權(quán)屬證明資料不全或沒有土地權(quán)屬證明的，由用地單位向國土部門申請，經(jīng)調(diào)查、測繪后，國土部門對擬核定的土地權(quán)屬進行公告。公告期滿無異議的，國土部門依法補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》實施之前，寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國土管理暫行辦法》實施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報建資料但無土地權(quán)屬證明的，經(jīng)用地單位申請，國土部門對擬核定的土地權(quán)屬進行公告。公告期滿無異議的，國土部門依法補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時，年期不得超過國家規(guī)定的最長使用年限。年期從土地開始使用時起算。原行政劃撥土地使用年期，從開始使用時計算。1982年7月以前已建成竣工的，從1982年7月起計算。
（二）補辦規(guī)劃確認文件
特區(qū)內(nèi)在《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實施前建成或竣工的房地產(chǎn)，寶安、龍崗兩區(qū)在《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國土管理暫行辦法》實施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權(quán)屬證明但無報建資料或報建資料不齊的，經(jīng)用地單位申請，規(guī)劃部門核實建筑物現(xiàn)狀功能、面積，除嚴重違反規(guī)劃外，應(yīng)補辦規(guī)劃確認文件。
（三）工程質(zhì)量合格證明
申請辦理竣工驗收的房地產(chǎn)工程由建設(shè)單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對房產(chǎn)進行檢測、鑒定，并由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門根據(jù)收集的工程檔案現(xiàn)狀出具歸檔證明文件。
（四）消防安全證明
對未進行消防報建的建、構(gòu)筑物，經(jīng)檢查、整改，符合消防技術(shù)規(guī)范要求的，由公安消防機構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書；對已報建的建、構(gòu)筑物（包括已報公安、消防部門審批并經(jīng)消防驗收但未合格的），只要滿足原審核意見，經(jīng)驗收基本合格，由公安消防機構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書。
第三條 申請補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，申請人應(yīng)按規(guī)定補交市場地價。按規(guī)定程序批準(zhǔn)改制立項的市、區(qū)國有企業(yè)，其應(yīng)補地價的80%轉(zhuǎn)國家資本金，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》補交地價條件的，其應(yīng)補地價的50%轉(zhuǎn)國家資本金。
第四條 土地權(quán)屬公告應(yīng)在公開媒體上刊登，同時在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日，公告費由申請人支付。
第五條 已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門核實其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的，可辦理換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門核實，權(quán)屬清楚的，可辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第七條 《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》實施前在合法的建設(shè)用地上進行合作建房或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按規(guī)定補交地價后，可以辦理房地產(chǎn)登記。
第八條 購房者因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照無法登記但具備其他法定條件的，購房者可向登記機關(guān)申請房地產(chǎn)登記。
第九條 已批準(zhǔn)預(yù)售并已竣工驗收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠繳地價但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的，可為合法房地產(chǎn)買受人辦理房地產(chǎn)登記。
土地管理部門應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠繳的地價進行追繳；在本規(guī)定發(fā)布之日起六個月后仍拖欠地價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第十條 經(jīng)市房改主管部門批復(fù)辦理了房改手續(xù)但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房，按本規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)登記的，應(yīng)提供市房改主管部門核實文件。
第十一條 納入《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》調(diào)整范圍內(nèi)處理的房地產(chǎn)從其規(guī)定。
第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。