深圳市規劃和國土資源委員會關于印發《關于促進安居型商品房用地供應暫行規定》的通知
各區政府（新區管委會），市政府各部門：
經市政府同意，現將《關于促進安居型商品房用地供應暫行規定》予以印發，請各單位認真貫徹執行。
深圳市規劃和國土資源委員會
2015年4月16日
關于促進安居型商品房用地供應暫行規定
第一條 為進一步完善住房保障制度，多渠道供應保障性住房用地，促進我市安居型商品房建設，保障和改善民生，根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及有關政策法規的規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 市規劃國土主管部門會同市住房保障部門，統籌全市保障性住房用地安排，在近期建設與土地利用規劃年度實施計劃中優先安排安居型商品房及其他保障性住房項目，明確空間布局和具體地塊，確保安居型商品房及其他保障性住房用地供應。
第三條 本規定實施前企業通過協議方式取得且尚未開發建設的工業用地、原自用住宅用地，在符合城市規劃的前提下，可以申請建設安居型商品房。建設單位應向市住房保障部門提出申請，經市住房保障部門征得市規劃國土主管部門同意后，由市住房保障部門決定是否納入本市保障性住房計劃。
此類用地不符合城市規劃的，建設單位應先向市規劃國土主管部門提交規劃調整方案，經市規劃國土主管部門研究認為具備可行性的，再向市住房保障部門提出申請，市住房保障部門決定納入本市保障性住房計劃的，市規劃國土主管部門按法定程序進行規劃調整。
上述情形涉及閑置土地處置的，應按相關規定先行處理。
第四條 本規定實施前協議出讓且尚未開發建設的居住用地、商住混合用地符合城市規劃用途的，可以申請增加居住建筑面積用于安居型商品房建設。具體程序參照第三條第二款規定執行。
上述情形涉及閑置土地處置的，應按相關規定先行處理。
第五條 尚未完善征（轉）地補償手續且符合城市規劃的用地，可以采取以下方式之一建設安居型商品房：
（一）原農村集體經濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權，所得收益60%納入市國土基金，40%歸原農村集體經濟組織繼受單位。
（二）原農村集體經濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權，所得收益90%納入市國土基金，10%歸原農村集體經濟組織繼受單位。選擇此方式的，原農村集體經濟組織繼受單位還可獲得不超過總建筑面積10%的物業。
原農村集體經濟組織繼受單位所得收益部分，由競得單位先支付至市土地房產交易中心賬戶監管，待土地使用權出讓合同等相關手續完善后，再由市土地房產交易中心將監管款項劃轉至原農村集體經濟組織繼受單位指定賬戶。
以上述方式進入市場的，原農村集體經濟組織繼受單位應在招拍掛出讓前先行理清土地經濟利益關系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補償和拆除，簽訂相關征（轉）地補償協議，政府不再另行補償。
第六條 已出讓的公交場站、配電站、消防站等交通設施、公用設施用地，在確保滿足規劃功能的前提下，可以申請附建安居型商品房或公共租賃住房。具體程序參照本規定第三條第二款規定執行。
第七條 改造為住宅的拆除重建類城市更新項目應按住宅建筑面積配建一定比例的安居型商品房或公共租賃住房，具體比例參照《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定》。
改造為工業的拆除重建類城市更新項目，在綜合考慮產業升級要求、區位條件、基礎設施及公共服務設施承載能力的前提下，可通過城市更新單元規劃安排一定比例的獨立用地，用于保障性住房建設，其中安居型商品房用地的比例不超過30%，具體比例根據批準的更新單元規劃確定。
第八條 經市規劃國土主管部門和市住房保障部門同意，公共租賃住房按我市相關規定補繳地價后，可以轉為安居型商品房。
第九條 本規定自發布之日起施行。