關(guān)于全面實(shí)行商品房買賣（預(yù)售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案管理的通知
各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)商品房銷售管理法律法規(guī)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)文件規(guī)定，在原主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的基礎(chǔ)上，正式實(shí)行全市范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)上備案管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、實(shí)行網(wǎng)上備案管理的時(shí)間和范圍
自2015年 7月 1 日起，對全市范圍內(nèi)新申請并取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同、已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的商品房現(xiàn)售合同，均實(shí)行網(wǎng)上備案管理。
二、實(shí)行網(wǎng)上簽約備案管理的辦理流程及要求
（一）商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上備案管理
開發(fā)企業(yè)向轄區(qū)建設(shè)部門申請商品房預(yù)售許可證，并按《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號）規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。
（二）商品房現(xiàn)售合同的網(wǎng)上備案管理
1．開發(fā)企業(yè)在向轄區(qū)房地產(chǎn)登記部門申請商品房初始登記時(shí)，一并申請辦理“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。
2．房地產(chǎn)登記部門依法向開發(fā)企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，并提供“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”客戶端和開通網(wǎng)上交易帳戶，及在“珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)”公布現(xiàn)售項(xiàng)目相關(guān)信息。
3．開發(fā)企業(yè)獲得網(wǎng)上交易帳戶后，即可通過“珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)”實(shí)行商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案。具體操作參照《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號）規(guī)定的程序執(zhí)行。
三、本通知執(zhí)行過程中如有問題、咨詢或建議，請按相關(guān)職能聯(lián)系有關(guān)部門：
珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 電話：2225854
珠海市工商行政管理局 電話：2622211
珠海市房地產(chǎn)登記中心 電話：3268260
附件：《商品房買賣（預(yù)售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡(luò)配置要求》
附件：
商品房買賣（預(yù)售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡(luò)配置要求
一、硬件配置
1．CPU：酷睿i3或更高配置，內(nèi)存：2G或更高配置，硬盤：500G或更高配置。
2．黑白激光打印機(jī)（合同打印）：自動(dòng)雙面打印，打印速度每分鐘30頁A4紙或更高配置。
3．?dāng)?shù)字證書USB eKey電子密鑰（通過數(shù)字證書認(rèn)證中心進(jìn)行申請）
二、軟件配置
1．操作系統(tǒng)：windowsXP（建議），瀏覽器：IE 6.0—9.0（建議）。
2．辦公軟件：Office 2003
3．安裝USB eKey驅(qū)動(dòng)
三、網(wǎng)絡(luò)配置
連接方式：光纖或ADSL（有線連接），帶寬：4M或更高。
珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
珠海市工商行政管理局
珠海市房地產(chǎn)登記中心
2015年 5月 29 日